購入の流れ

マイホーム購入の第一歩は、ライフプランニングを中心とした資金計画からです。
多くの方は、いきなりハウジングセンターやハウスメーカー、不動産会社へ物件を見に行かれますが、いざ購入となった段階でローンの返済に不安になったりします。

マイホームの購入には、物件価格以外にも手数料や税金などといった多額の諸費用が必要になります。 予期していなかった費用などによって資金不足に陥らないよう、ゆとりある資金計画を立てる必要があります。

将来にわたって安心して住宅ローンを返済していけるのか、人生の3大支出といわれる『住宅』『教育』『保険』をトータル的に検討しながらライフプランをたて、今後のキャッシュフローを把握することは非常に大切です。

しっかりとしたライフプランニングをすることによって、マイホーム購入の適正予算、上限予算などを把握することもできます。

『住宅ローンが組める(借りれる)』と『ローンが返済できる』は違います。
マイホーム購入は『住宅ローンを購入する』といっても過言ではありません。
住宅ローンを最後まで返済して、初めてマイホームを購入することができたといえるのです。
まずは、家計を把握し余裕のある資金計画を立てることが、安心安全なマイホーム購入の第一歩です。

そして、マイホームの購入の流れは、注文住宅で新築する場合と、建売住宅や中古住宅・中古マンション等を購入する場合では違います。
また、注文住宅を建てる場合、建て替えや所有している土地に建てる場合と、土地から購入して新築する場合とでは流れが違います。

いずれにしても、ライフプランニングを中心とした資金計画から始めることに変わりはありません。

 

注文住宅を建てる場合

建て替えや、すでに所有している土地に新築する場合、物件を探さなくてもいいので資金計画以降の流れがスムーズにいくケースが多いようです。
また、注文住宅は自分自身のライフスタイルにあわせて、理想の家を建てられる魅力があります。それがゆえに、デザインや間取り、仕様など、ついつい予算が上がってしまいがちです。

STEP1.ライフプランにあった資金計画を立てる
STEP2.ハウスメーカー・工務店の選定
STEP3.間取りなどプランニング・打ち合わせ・・・

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 土地から購入して、注文住宅を建てる場合

土地から購入する場合でも、注文住宅は自分自身のライフスタイルにあわせて、理想の家を建てられる魅力があります。それがゆえに、デザインや間取り、仕様など、ついつい予算が上がってしまいがちですので、やはりライフプランにあった資金計画が必要となります。

また、まずは土地を取得してから建物の着工に入っていくため、資金の流れも複雑となり諸経費も多くなりますので、注意が必要です。

STEP1.ライフプランにあった資金計画を立てる
STEP2.物件(土地)探し・検討
STEP3.ハウスメーカー・工務店の選定・・・

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 建売住宅や中古住宅・中古マンションを購入する場合

建売住宅や中古住宅・中古マンションを購入する場合は、物件が決まってから入居までのスケジュールがスムーズで一番早くなります。
通常であれば、売買契約締結から1~2ヶ月で取引が完了します。
※建売住宅は完成物件の場合。未完成物件を契約した場合は物件完成後、2週間~1ヶ月で取引が完了します。

中古住宅や中古マンションを購入してリフォームが必要な場合がありますが、その場合は売買代金を全額支払って引き渡しを受けた後でなければリフォーム工事ができませんので注意して下さい。

また、中古の場合は一流メーカーの一戸建てや、ハイグレードなマンションがお値打ちで見つかることもあります。

STEP1.ライフプランにあった資金計画を立てる
STEP2.物件探し、内覧
STEP3.購入物件の決定・申し込み・・・

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