消費税が８％から１０％に増税されて
もうすぐ１ヶ月が経とうとしておりますが
消費税増税に伴って住宅ローン減税が拡充されました。

2019年10月1日以降、消費税10%が適用される住宅を
2020年12月31日までに購入し入居した場合、
住宅ローン減税を受けられる期間が10年間から13年間に
３年間延長されることになりました。

ただし、延長された3年間については（一般住宅の場合）、
①11年目以降の住宅ローンの年末残高（上限4000万円）の１％
②住宅（建物）部分の税抜き取得価格（上限4000万円）×2/3％
※認定住宅の場合は、借入金額の上限は5000万円、建物購入価格の上限5000万円です。
上記の①②のいずれか少ない方の金額が
延長された期間の住宅ローン減税額となります。

つまり、消費税増税後にマイホームを購入した場合でも、
よほど自己資金（頭金）を多くして住宅ローンの借り入れの少ない方以外は
消費税増税分を11年目以降の3年間にわたって住宅ローン減税で返ってくるということです。

念のためお伝えしておきますが、
住宅の引き渡しが増税後の10月1日以降であっても、
2019年3月31日までに請負契約売買契約を締結していた場合など、
消費税率8%が適用される場合、
住宅ローン減税を受けられる期間は従来どおり10年間、
住宅ローンの上限は一般住宅4000万円、認定住宅5000万円となります。
また、中古住宅や中古マンションなどを仲介等によって
個人間売買（消費税の課税対象外）で購入した場合は、
一般建築物は建築後20年以内、
耐火建築物等は建築後25年以内の物件に限り
住宅ローンの上限2000万円（認定住宅は3000万円）まで、年末残高の１％を10年間
住宅ローン減税を受けることができます。